кредитор серьезно подходит к каждому пункту в договоре. общие условия и требования к ипотечным заемщикам в сбербанке особенности оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости в сбербанке очень удобно пользоваться специальным порталом для помощи в оформлении всей документации по ипотеке – домклик сбербанка.
поэтому многие банки кредитуют только приобретение квартир, готовых домов и апартаментов, тогда как деньги под строительство дома не предоставляют.
законодательство ипотечные договора регулируются в россии нормами гк и фз-102 «об ипотеке». по своей сути такие договора являются залоговыми.
они предполагают, что залогодержатель может при неисполнении заемщиком своих кредитных обязательств реализовать предмет залога, а вырученные деньги направить на погашение основного долга.
а вот переход права собственности к новому хозяину осуществляется только с момента гос.регистрации этого вновь возникшего права на основании основного договора купли-продажи (он же — дкп).
- письменная форма;
- о чем договор (описание самого главного действия — перехода собственности на недвижимость из одних рук в другие… + идентифицирующие признаки недвижимости: адрес, площадь и т.
- кто заключает (идентифицирующие сведения о лицах с обеих сторон);
необходимо разобраться в нюансах. банки не особенно охотно идут на кредитование маленьких по площади земельных участков, так как земля не является объектом первой необходимости, поэтому заемщик может в любой момент отказаться от выплаты долга за данное имущество и продать его с торгов; реальная оценка данного вида имущества всегда примерна, поэтому трудно оценить прибыль или убытки от данного вида вложения (хотя, номинально, земля всегда в цене)
заемщику потребуется документально подтвердить наличие:
- возраста на момент получения кредита – 21 год и более, погашения долга – не более 75 лет;
- гражданства и регистрации в рф;
- минимального рабочего стажа на последнем месте – 6 месяцев;
- совокупного стажа в течение последних 5 лет – не менее года.
для открытия кредитной линии вам потребуется следующий пакет документов:
-
справка с места работы, заверенная руководителем.
style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Договор купли продажи дома и земельного участка под ипотеку»>
Поэтому в качестве предмета залога банком могут быть приняты два объекта недвижимости. Тем самым можно увеличит размер кредитных средств при необходимости. При этом такая сделка потребует от Вас дополнительных расходов: Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку.
Иванов Иван Иванович, 11.11.1977 г.р ., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 65номер 555555 , выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области 11.11.1955г .; код подразделения 662-029, именуемый в дальнейшем «Продавец» , с одной стороны, и Уфимцев Павел Сергеевич, 12.12.1912 г.р ., паспорт гражданина Российской Федерации серии 65 05 номер 059201 , выданный ОВД района и города Камышлова Свердловской области 22.
Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса.
По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.
Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк) ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом №
Но мы рассмотрим наиболее часто встречаемый вариант, когда объекта два, а договор один.
Прежде чем его подписать, проверьте: При оформлении договора обратите внимание на то, что площадь и другие параметры на дом и участок должны быть указаны отдельно, а цена — одна за оба объекта.
Продаю дом,у покупателей ипотека.Покупатель хочет заниматься оформлением сам ( обьясняет желанием экономии).Могут ли быть какие нибудь неприятности у меня как у покупателя?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, а чем именно покупатель хочет заниматься сам? его отношения с банком Вас не должны никак касаться, в случае одобрения дальнейшая процедура заключается лишь в заключении между Вами договора купли продажи, в дальнейшем подачи полного перечня документов в Росреестр для регистрации перехода права и обременения, я лично не вижу тут никакой экономии, покупатель так же заплатить гос пошлину за регистрацию 1000 рублей и впринципе ничего в процессе не сэкономит
У покупателя ипотека в Россельхозбанке и банк для оформления ипотеку требует документы : Свид. собсв. на дом, Свид. соб на зем участок, межевание,справку об отстствии заодолженности по оплате комм. услуг и справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость,копию домой книги,копию паспорта,кадастровые паспорта на землю и дом и оценка.Так вот покупатель заниматься справка о задолженности,оценкой,межеванием и все это отдать в банк для ипотеки.И меня беспокоит не может ли тут быть какой либо аферы? Я предложила что бы риэлторы все это сделали покупательно отказался.
Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка.
Сбербанк имеет в своем кредитном портфеле программу для кредитования покупки дома с земельным участком.
Это более сложная сделка, чем покупка квартиры, поскольку в сделке участвуют сразу два объекта недвижимости: дом и земельный участок.
Поэтому в качестве предмета залога банком могут быть приняты два объекта недвижимости. Тем самым можно увеличит размер кредитных средств при необходимости.
При этом такая сделка потребует от Вас дополнительных расходов:
- Оценка, которую обязательно запросит Банк, двух объектов недвижимости обойдется Вам в два раза дороже.
- Страховка дома, особенно деревянного или с деревянными перекрытиями, газовым отоплением обойдется Вам в кругленькую сумму, которая еще напрямую зависит от размера кредита.
- Возможно банк потребует обновить кадастровый паспорт на дом, если он был выдан на основании Технического паспорта, а не Технического плана.
Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).
- В Договоре купли-продажи Вы должны указать цену на дом и земельный участок отдельно, приблизив ее к результатам оценки объектов недвижимости. В противном случае Банк может отклонить договор.
- Размер расходов для страхования дома зависит от материала ,из которого он построен. Страховка деревянного дома обойдется дороже.
Всегда рада разъяснить. Автор
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Уже более 13 лет я сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
С уважением, Автор. 